3 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 166 m² · constr. 2021 · terrain 381,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569654504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
21045569654504500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
323 953 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-09-23 · 0 m · Vendu 327 905 $ (1 975 $/m²) 166 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 905 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-09-23 · 18 m · Vendu 500 000 $ (3 141 $/m²) 159,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 678 $ Poids 97 % |
| 3 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 307 m · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 755 301 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 205 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 806 110 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 638 458 $ Poids 78 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 371 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge +46 687 $ | 795 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 580 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 826 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 240 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 940 266 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue de la Randonnée, Boischatel 2026-09-28 · 121 m · Vendu 732 900 $ (5 158 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −14 658 $ | 779 876 $ Poids 71 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 139 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 742 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 601 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 878 166 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 322 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 779 955 $ Poids 60 % |