Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
156 900 $
Terrain · terrain 4 602,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ -44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569663090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
21045569663090500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 5 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Traverse, Boischatel 2026-05-26 · 513 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 60 % |
| 2 | 258, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-30 · 623 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-01 · 544 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 58 % |
| 4 | 146, rue de la Promenade, Boischatel 2026-07-10 · 633 m · Vendu 708 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-30 · 654 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-01 · 654 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue de la Traverse, Boischatel 2026-01-29 · 502 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue de la Traverse, Boischatel 2026-02-27 · 553 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue de la Traverse, Boischatel 2026-03-24 · 636 m · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 157 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue de la Traverse, Boischatel 2026-01-05 · 548 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-19 · 744 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, avenue de Charleville, Boischatel 2026-04-16 · 700 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 54 % |