44 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 99,5 m² · constr. 2019 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
21045569664305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 574 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 714 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 879 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 626 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 594 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 680 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 405 969 $ Poids 56 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 891 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 960 $ Poids 54 % |
| 7 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 382 $ Poids 52 % |
| 11 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 002 $ Poids 45 % |