41 Avenue CHARLEVILLE · Boischatel
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 158,9 m² · constr. 2022 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 522 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569664655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
21045569664655700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 262 m · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 742 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 190 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 791 902 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 210 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 924 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 542 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 628 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 168 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 729 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 695 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 812 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 397 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 767 687 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 50 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 679 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 716 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 865 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 77 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 745 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 217 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −7 489 $ | 549 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 413 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge +50 577 $ | 784 517 $ Poids 60 % |