18 Rue SAPINIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 133,4 m² · constr. 2023 · terrain 431,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569666248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
21045569666248600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 301 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 122 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 675 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 131 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 644 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 564 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 47 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 806 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 727 874 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 30 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 857 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 608 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 583 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 317 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +15 265 $ | 483 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 747 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 678 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 280 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 453 875 $ Poids 60 % |
| 12 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 620 $ Poids 59 % |