Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
319 500 $
Autre · terrain 88 044,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 044,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ -21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579518613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
21045579518613800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 22 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719-5721, avenue Royale, Boischatel 2026-06-09 · 428 m · Vendu 578 500 $ (3 077 $/m²) 188 m² · constr. 1921 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 795 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, rue Huot, Boischatel 2026-07-13 · 485 m · Vendu 678 000 $ (3 288 $/m²) 206,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 508 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 61 % |
| 4 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 578 m · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 601 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 5751-5753, rue Dugal, Boischatel 2026-06-08 · 573 m · Vendu 456 500 $ (3 918 $/m²) 116,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 256 $ Poids 59 % |
| 7 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 300 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 58 % |
| 8 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 722 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 923 $ Poids 55 % |
| 10 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 747 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 54 % |
| 11 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 52 % |
| 12 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 52 % |