5633 Rue DUGAL · Boischatel
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 111,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 920,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579537627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
21045579537627500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 670 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 684 551 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 748 m · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 617 980 $ Poids 62 % |
| 3 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 995 m · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 403 $ Poids 62 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 386 601 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 670 $ Poids 52 % |
| 7 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 136 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 465 $ Poids 49 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 670 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 593 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 210 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 378 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 990 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 409 563 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 378 306 $ Poids 39 % |