5631 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 156,9 m² · constr. 1933 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579600470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
21045579600470400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
283 900 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-17 · 364 m · Vendu 717 000 $ (4 608 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 648 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 768 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 774 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 847 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 759 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 669 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 956 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 850 $ Poids 64 % |
| 6 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 733 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 727 $ Poids 64 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 123 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 712 $ Poids 59 % |
| 9 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 481 m · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 594 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 404 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 090 $ Poids 55 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 821 $ Poids 55 % |
| 12 | 5658, avenue Royale, Boischatel 2025-10-08 · 801 m · Vendu 558 100 $ (3 860 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 577 741 $ Poids 54 % |