5797 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 248,3 m² · constr. 2001 · terrain 656,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 418 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579653666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
21045579653666600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 258 m · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +77 815 $ · Ajust. âge −38 889 $ | 880 516 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 687 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 820 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 796 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +91 635 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 833 079 $ Poids 38 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 738 242 $ Poids 31 % |
| 5 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 872 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 925 374 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +66 265 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 977 373 $ Poids 9 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 954 836 $ Poids 6 % |