5825 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579664262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
21045579664262100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 568 $ Poids 52 % |
| 2 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 455 438 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 095 $ Poids 46 % |
| 4 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 560 $ Poids 46 % |
| 5 | 409, chemin des Mas, Boischatel 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 428 $/m²) 116,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 461 $ Poids 42 % |
| 6 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 575 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 425 775 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 551 908 $ Poids 40 % |
| 8 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 859 $ Poids 39 % |
| 9 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 466 600 $ Poids 36 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 405 299 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 374 368 $ Poids 35 % |
| 12 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 382 464 $ Poids 34 % |