30 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 802,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589529176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
21045589529176000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 749 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 164 $ Poids 60 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 174 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 399 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 818 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 363 584 $ Poids 50 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 730 $ Poids 38 % |
| 6 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 73 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 379 957 $ Poids 27 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 724 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 039 $ Poids 27 % |
| 8 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 548 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 336 590 $ Poids 26 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 303 $ Poids 26 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 401 891 $ Poids 19 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 807 $ Poids 15 % |
| 12 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 543 $ Poids 13 % |