111 Rue ESTRAN · Boischatel
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589600594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
21045589600594900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 096 $ Poids 65 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 371 037 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 21 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 408 332 $ Poids 48 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 361 $ Poids 40 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 747 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, rue Gravel, Boischatel 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (5 776 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 524 243 $ Poids 33 % |
| 8 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 499 $ Poids 30 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 396 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 342 497 $ Poids 30 % |
| 10 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 457 848 $ Poids 28 % |
| 11 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 130 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 387 639 $ Poids 27 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 577 831 $ Poids 26 % |