33 Rue BEAURIVAGE · Boischatel
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589620083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
21045589620083400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
568 300 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 754 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 853 $ Poids 60 % |
| 2 | 5975, rue Dugal, Boischatel 2025-04-28 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 991 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 461 $ Poids 57 % |
| 3 | 107, rue de l'Estran, Boischatel 2025-03-03 · 135 m · Vendu 362 500 $ (3 669 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 398 829 $ Poids 53 % |
| 4 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 829 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 363 604 $ Poids 47 % |
| 5 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 906 $ Poids 40 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 741 $ Poids 28 % |
| 7 | 5829, avenue Royale, Boischatel 2024-09-03 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 178 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, Rue des Berges, Boischatel 2024-06-10 · 105 m · Vendu 330 000 $ (3 679 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 379 784 $ Poids 26 % |
| 9 | 5743, rue Dugal, Boischatel 2024-08-28 · 541 m · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 336 599 $ Poids 25 % |
| 10 | 5637, rue Dugal, Boischatel 2024-06-04 · 852 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 298 $ Poids 19 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 828 $ Poids 16 % |
| 12 | 5486, Avenue Royale, Boischatel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 855 $/m²) 99,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 669 $ Poids 13 % |