85 Rue OREE-DES-BOIS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 71,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 564,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129274430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
22005129274430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 47 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 231 $ Poids 38 % |
| 2 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 360 799 $ Poids 29 % |
| 3 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 947 $ Poids 28 % |
| 4 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 916 $ Poids 22 % |
| 5 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 761 m · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 253 848 $ Poids 8 % |
| 7 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 456 691 $ Poids 4 % |