2 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 57,4 m² · constr. 1974 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129358039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
22005129358039100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 14 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 446 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 295 471 $ Poids 46 % |
| 2 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 104 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 222 031 $ Poids 21 % |
| 3 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 277 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −61 389 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 534 075 $ Poids 14 % |
| 4 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 332 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 077 $ Poids 9 % |
| 5 | 1623, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (5 034 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 280 235 $ Poids 8 % |
| 6 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 167 218 $ Poids 5 % |
| 7 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 347 813 $ Poids 5 % |
| 8 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 610 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 253 $ Poids 4 % |
| 9 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 535 620 $ Poids 4 % |
| 10 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 213 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 244 516 $ Poids 1 % |