103 Route DUCHESNAY · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 149,8 m² · constr. 1932 · terrain 5 422,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 422,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189200662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
22005189200662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 63 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 754 $ Poids 42 % |
| 2 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 456 772 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 311 $ Poids 34 % |
| 4 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 412 712 $ Poids 32 % |
| 5 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 611 900 $ Poids 32 % |
| 6 | 652, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 286 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 815 $ Poids 21 % |
| 7 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 510 $ Poids 20 % |
| 8 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 117 $ Poids 20 % |
| 9 | 676, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 538 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 487 910 $ Poids 18 % |
| 10 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −56 110 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 309 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 606 $/m²) 163,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 675 $ Poids 16 % |