91 Route DUCHESNAY · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 203,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189231125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
22005189231125100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 77 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 946 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 050 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +68 518 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 080 $ Poids 37 % |
| 3 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 798 008 $ Poids 31 % |
| 4 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 877 $ Poids 30 % |
| 5 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 213 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 781 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 735 420 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 183 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, Route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 843 $/m²) 192,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 468 270 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-15 · 870 m · Vendu 425 000 $ (2 606 $/m²) 163,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 519 102 $ Poids 13 % |
| 10 | 47, Rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 126 $/m²) 172,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 429 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 660 084 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, Place Alexandre-Peuvret, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (2 354 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 471 045 $ Poids 6 % |