45 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 51,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 140,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199096883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
22005199096883600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 15 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 576 m · Vendu 312 000 $ (6 000 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 291 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 535 m · Vendu 265 000 $ (5 136 $/m²) 51,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 799 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 226 905 $ (4 281 $/m²) 53 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 212 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −22 690 $ | 210 216 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Irène-Paquet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 346 022 $ (6 541 $/m²) 52,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −34 602 $ | 338 866 $ Poids 54 % |
| 5 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 348 341 $ (6 585 $/m²) 52,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −34 834 $ | 339 809 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Bellevue, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-27 · 802 m · Vendu 378 500 $ (6 351 $/m²) 59,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 314 930 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, rue du Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (6 358 $/m²) 53 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Jean-Baptiste-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-18 · 413 m · Vendu 270 000 $ (6 207 $/m²) 43,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 123 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue de Grégou, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (7 062 $/m²) 53,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Mylène-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 303 $/m²) 59,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 290 $ Poids 41 % |
| 11 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 318 704 $ (6 129 $/m²) 52 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −31 870 $ | 313 782 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Georgette-Moisan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 321 504 $ (5 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 297 531 $ Poids 32 % |