31 Rue NOBEL · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 181,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 950,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199119352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
22005199119352800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 77 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 338 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 684 m · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 733 m · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 598 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 744 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 845 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 654 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −50 301 $ | 575 128 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 728 778 $ Poids 44 % |
| 7 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 914 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 018 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 730 858 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 317 560 $ Poids 36 % |
| 9 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 577 664 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, Route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 843 $/m²) 192,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 086 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-15 · 597 m · Vendu 425 000 $ (2 606 $/m²) 163,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 499 069 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 804 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 924 $ Poids 22 % |