85 Route GINGRAS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 155,2 m² · constr. 2012 · terrain 625,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199169268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
22005199169268500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 79 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 161 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 590 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 188 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 382 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 669 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 570 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 565 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 329 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 765 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 840 m · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 747 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 803 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 748 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 756 537 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 964 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −17 589 $ | 305 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue du Quartz, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 106 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 623 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 251 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 665 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Beauséjour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 378 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 402 023 $ Poids 60 % |