38 Rue ALBERT-LANGLAIS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 70,1 m² · constr. 2007 · terrain 455,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 214 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199250472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
22005199250472400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 32 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-28 · 348 m · Vendu 500 000 $ (6 803 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 498 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 380 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 404 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 734, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-19 · 477 m · Vendu 451 000 $ (6 489 $/m²) 69,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 423 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 722, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 538 m · Vendu 398 000 $ (5 342 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 362 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 588 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 621 m · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-18 · 888 m · Vendu 175 000 $ (2 333 $/m²) 75 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 196 m · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 069 $ Poids 65 % |
| 9 | 691, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 572 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 384 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 33A, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-21 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 764, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-30 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 994 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 360 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 559, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-30 · 468 m · Vendu 385 869 $ (5 124 $/m²) 75,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 863 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −34 728 $ | 369 681 $ Poids 57 % |