104 Rue NAPOLEON-BEAUMONT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 91 m² · constr. 2009 · terrain 504,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199270290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
22005199270290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 62 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 482 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 337 m · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 353 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 349 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 58, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 648 m · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 819 m · Vendu 426 500 $ (4 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 463 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-05 · 108 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 267 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Albert-Langlais, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 147 m · Vendu 434 777 $ (4 874 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 468 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 455 m · Vendu 219 000 $ (2 547 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 559 $ Poids 70 % |
| 12 | 691, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 588 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 387 $ Poids 69 % |