104 Rue ATHYRIUM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 122,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 705,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 412 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239005852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
22005239005852300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 84 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 390 $/m²) 133,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 775 $ Poids 25 % |
| 2 | 144, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 285 $/m²) 144,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 483 827 $ Poids 15 % |
| 3 | 144, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 006 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 016 $ Poids 15 % |
| 4 | 173, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 994 $/m²) 133,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 688 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 224 240 $ (2 251 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 828 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +22 424 $ | 275 270 $ Poids 9 % |
| 6 | 213, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 392 932 $ (3 390 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −25 541 $ | 411 026 $ Poids 8 % |
| 7 | 211, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 407 619 $ (3 517 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 659 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 426 389 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 488 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 172 $ Poids 8 % |
| 9 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 407 020 $ (3 074 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 610 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −26 456 $ | 398 957 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 202 $/m²) 107,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 853 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, rue Ghislaine-Lavoie, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 376 900 $ (3 590 $/m²) 105 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −20 729 $ | 422 503 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 282 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 474 593 $ Poids 7 % |