38 Rue BON-AIR · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 182,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 481 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248489633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
22005248489633800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 92 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 537 m · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 730 $ Poids 50 % |
| 2 | 64, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-23 · 824 m · Vendu 530 000 $ (3 246 $/m²) 163,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 573 493 $ Poids 50 % |
| 3 | 59, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (5 135 $/m²) 192,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 877 153 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 021 $ Poids 32 % |
| 5 | 26, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 795 m · Vendu 1 090 000 $ (4 879 $/m²) 223,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −99 291 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 971 717 $ Poids 23 % |
| 6 | 147, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-17 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 078 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 328 $ Poids 16 % |
| 7 | 2785, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 460 $ Poids 13 % |
| 8 | 2525, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 391 m · Vendu 490 000 $ (2 011 $/m²) 243,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 518 179 $ Poids 12 % |
| 9 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 569 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 704 149 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 660 685 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 694 m · Vendu 288 000 $ (2 179 $/m²) 132,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 399 046 $ Poids 7 % |
| 12 | 2448, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-17 · 180 m · Vendu 408 900 $ (3 628 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 765 $ · Ajust. superficie +102 225 $ · Ajust. âge +36 801 $ | 581 691 $ Poids 6 % |