13 Rue SUCRERIES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 151 m² · constr. 2006 · terrain 1 144,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 451 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199215167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
22010199215167000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 267 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 558 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 415 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 718 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 386 m · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +41 848 $ | 500 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 689 m · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 721 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 654 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 874 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −2 794 $ | 566 146 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 859 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −27 183 $ | 291 422 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 935 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 661 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 978 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 962 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 753 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 226 355 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 577 390 $ Poids 51 % |