6 Rue MESANGES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 983,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199215221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
22010199215221100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 855 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 458 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 499 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 531 880 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 978 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 397 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 416 344 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 490 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 345 $ Poids 54 % |
| 11 | 583, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 762 m · Vendu 462 034 $ (4 243 $/m²) 108,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 153 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −46 203 $ | 460 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 640, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 984 m · Vendu 190 000 $ (1 896 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 207 243 $ Poids 51 % |