156 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
344 000 $
Chalet · 3 780 $/m² · 91 m² · constr. 1945 · terrain 996,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199248528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
22010199248528400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 389 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 911 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 265 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 456 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 393 103 $ Poids 62 % |
| 6 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 972 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 423 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-18 · 123 m · Vendu 175 000 $ (2 333 $/m²) 75 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 608 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 478 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 995 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 316 214 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 881 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 261 $ Poids 52 % |