132 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 213,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 421,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199255667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
22010199255667800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 367 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 626 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 364 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 723 214 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 575 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 715 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 477 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 781 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −188 890 $ | 2 711 696 $ Poids 54 % |
| 6 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 668 760 $ Poids 39 % |
| 7 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +49 940 $ | 961 260 $ Poids 32 % |
| 8 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 066 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 873 m · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 820 054 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 592 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 794 492 $ Poids 24 % |
| 11 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 401 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 896 996 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +81 540 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 775 $ Poids 14 % |