5 Rue LACASSE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 142,4 m² · constr. 1948 · terrain 750,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199262744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
22010199262744800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 299 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 582 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 342 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 337 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 459 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 389 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 444 028 $ Poids 93 % |
| 5 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 267 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 496 964 $ Poids 92 % |
| 6 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 561 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 594 951 $ Poids 85 % |
| 7 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 281 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 883 $ Poids 84 % |
| 8 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 685 m · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 401 029 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 176 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 147 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 572 m · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 582 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Beauséjour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 642 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 320 901 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 699 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 277 816 $ Poids 68 % |