18 Rue MONTAGNE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 322,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 020,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 484 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199263286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
22010199263286300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 585 m · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 653 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 391 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 010 387 $ Poids 20 % |
| 3 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 759 670 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 406 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +89 470 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 952 771 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 734 500 $ (2 256 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 279 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +40 398 $ | 915 019 $ Poids 12 % |
| 6 | 46, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 813 $/m²) 338,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 325 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 306 675 $ Poids 7 % |