44 Rue CATAMARANS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199267622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
22010199267622100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 714 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 376 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 037 $ Poids 66 % |
| 5 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 943 m · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 561 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 706 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 504 510 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 490 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-23 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 788 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 720 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 196 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 925 $ Poids 56 % |