28 Rue CATAMARANS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
322 600 $
Chalet · 4 136 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199268239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
22010199268239800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-18 · 53 m · Vendu 175 000 $ (2 333 $/m²) 75 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 290 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 364 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 605 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-28 · 665 m · Vendu 500 000 $ (6 803 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 313 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 527 630 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 204 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 614 $ Poids 64 % |
| 7 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 491 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 435 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 624 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 360 205 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 291 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 296 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 969 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 276 202 $ Poids 49 % |