9 Rue AVIRONS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 156,8 m² · constr. 1991 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199278631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
22010199278631300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 0 m · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 173 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 292 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 286 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 681 693 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 502 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 553 316 $ Poids 79 % |
| 5 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 396 m · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 476 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 808 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −44 712 $ | 535 077 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 676 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 672 909 $ Poids 69 % |
| 8 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 942 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 875 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 545 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-10-08 · 444 m · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 593 $ Poids 57 % |
| 12 | 6020, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 324 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 799 207 $ Poids 51 % |