41 Rue VOILIERS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 206 m² · constr. 2021 · terrain 2 252,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 551 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199297180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
22010199297180700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 5 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 213 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 764 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 41 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 800 289 $ Poids 66 % |
| 4 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 878 $ · Ajust. âge +159 830 $ | 3 006 952 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 810 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 852 439 $ Poids 55 % |
| 6 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 584 m · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 872 364 $ Poids 32 % |
| 8 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 567 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +74 708 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 897 820 $ Poids 27 % |
| 10 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 985 653 $ Poids 23 % |
| 11 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +63 940 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 907 325 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 943 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 864 693 $ Poids 19 % |