36 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 238,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 871,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 510 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199299139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
22010199299139200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 324 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 789 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 290 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 756 672 $ Poids 70 % |
| 3 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 719 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 745 $ · Ajust. âge −87 180 $ | 2 980 565 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 284 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −52 658 $ | 673 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 758 m · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 867 288 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 712 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 143 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 759 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 784 128 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 697 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 858 854 $ Poids 15 % |
| 10 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +81 720 $ | 1 044 527 $ Poids 13 % |
| 11 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 073 $ Poids 3 % |