38 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 69,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 860,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199299297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
22010199299297600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 2 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-18 · 362 m · Vendu 175 000 $ (2 333 $/m²) 75 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 165 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 361 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 214 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 385 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-28 · 901 m · Vendu 500 000 $ (6 803 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 374 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 144 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 340 418 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 925 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 257 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 172 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 231 888 $ Poids 52 % |
| 9 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 214 818 $ Poids 45 % |
| 10 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 275 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 926 m · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 758 $ Poids 44 % |
| 12 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 975 $ Poids 40 % |