11 Rue ANSE-BELLEVUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 143,7 m² · constr. 1930 · terrain 920 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199320047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
22010199320047300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 269 m · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 403 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 407 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 597 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 604 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 446 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 616 m · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 585 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 723 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 279 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 859 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 533 131 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 499 396 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 218 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 030 $ Poids 48 % |