215 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
995 300 $
Autre · terrain 32 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 854,7 m²
Frontage
—
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
12 813 300 $
Rôle antérieur 7 525 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199330359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 232 900 $
Valeur bâtiment
1 580 400 $
Rôle antérieur
7 525 400 $
ID provincial
22010199330359500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 233 m · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-18 · 298 m · Vendu 175 000 $ (2 333 $/m²) 75 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 350 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 510 m · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 599 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 602 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 829 $ Poids 58 % |
| 7 | 132, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 561 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 727 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 481 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-28 · 794 m · Vendu 500 000 $ (6 803 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 53 % |