236 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 290 m² · constr. 1983 · terrain 1 029,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 501 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199360327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
22010199360327200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 437 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 542 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 612 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 830 721 $ Poids 18 % |
| 3 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 662 444 $ Poids 14 % |
| 4 | 46, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (11 813 $/m²) 338,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 064 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 112 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 957 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 781 $ Poids 11 % |
| 6 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 323 $ Poids 5 % |