13 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 119,2 m² · constr. 1947 · terrain 771,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 392 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199361647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
22010199361647500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 430 m · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 364 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 382 333 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 357 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 447 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 596 647 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 280 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 688 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 111 $ Poids 47 % |