3 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 577 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 397,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 250,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 200 $
Rôle antérieur 1 196 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199362004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 100 $
Valeur bâtiment
855 100 $
Rôle antérieur
1 196 400 $
ID provincial
22010199362004700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 328 m · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 462 $ Poids 58 % |
| 2 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 742 m · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 832 501 $ Poids 20 % |
| 3 | 46, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (11 813 $/m²) 338,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 084 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 749 084 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 609 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +147 079 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 115 303 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 748 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 1 044 552 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 3 % |
| 7 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +105 113 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 735 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 246 816 $ Poids 1 % |