465 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 052 000 $
Chalet · 8 436 $/m² · 124,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 297,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 600 $
Rôle antérieur 807 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199362908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
22010199362908400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 972 $ Poids 72 % |
| 2 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 530 m · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 373 083 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 738 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 305 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 457 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 448 389 $ Poids 55 % |
| 6 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 611 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 552 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 389 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 554 411 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 112 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 932 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 849 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 413 547 $ Poids 49 % |
| 11 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 252 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 390 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 448 $ Poids 47 % |