10 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
341 900 $
Chalet · 5 276 $/m² · 64,8 m² · constr. 1950 · terrain 697 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199372020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
22010199372020100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 319 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 495 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 524 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 387 796 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-18 · 318 m · Vendu 175 000 $ (2 333 $/m²) 75 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 167 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 457 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 360 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 380 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 49 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 990 m · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 182 213 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-28 · 974 m · Vendu 500 000 $ (6 803 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 408 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 259 743 $ Poids 36 % |
| 9 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 265 $ Poids 32 % |
| 10 | 51, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 173 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 306 452 $ Poids 28 % |
| 12 | 734, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (6 489 $/m²) 69,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 390 650 $ Poids 27 % |