5 Chemin MONTREUIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 904 700 $
Unifamiliale · 9 070 $/m² · 210 m² · constr. 2014 · terrain 1 666,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 487 400 $
Rôle antérieur 1 935 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199373435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 800 $
Valeur bâtiment
1 578 600 $
Rôle antérieur
1 935 800 $
ID provincial
22010199373435500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 394 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +58 120 $ | 2 932 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 671 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −21 683 $ | 661 236 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 682 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 745 800 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 711 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 780 583 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 935 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 834 948 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 866 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +72 851 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 888 586 $ Poids 36 % |
| 7 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 774 122 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +153 391 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 777 248 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 853 658 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 846 973 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 828 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 953 358 $ Poids 15 % |
| 12 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 306 $ Poids 15 % |