7 Chemin MONTREUIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 685 400 $
Unifamiliale · 10 660 $/m² · 158,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 887,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 300 $
Rôle antérieur 1 514 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199373538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 200 $
Valeur bâtiment
1 238 100 $
Rôle antérieur
1 514 100 $
ID provincial
22010199373538200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 501 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 569 m · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 753 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 666 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 765 310 $ Poids 75 % |
| 4 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 645 m · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 513 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 771 519 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 964 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 570 465 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 511 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 675 537 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 837 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 808 510 $ Poids 42 % |
| 10 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 808 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +44 712 $ | 626 933 $ Poids 41 % |
| 12 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 238 $ Poids 37 % |