32 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 123,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 879,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199380812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
22010199380812500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 552 $ Poids 70 % |
| 2 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 913 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 609 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 536 m · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 371 820 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 940 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 390 690 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 980 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 416 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 251 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 307 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 456 089 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 803 $ Poids 55 % |
| 10 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 473 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 552 579 $ Poids 52 % |
| 12 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 581 398 $ Poids 52 % |