535 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199384902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
22010199384902300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 493 783 $ Poids 77 % |
| 2 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 361 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 655 222 $ Poids 64 % |
| 3 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 462 606 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 397 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 760 $ Poids 55 % |
| 6 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 107 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 667 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 504 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 424 $ Poids 47 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 589 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 457 747 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 832 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −2 264 $ | 175 533 $ Poids 39 % |