16 Rue BELVEDERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 456 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 306,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 872,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 872,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 000 $
Rôle antérieur 1 259 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199386768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 100 $
Valeur bâtiment
843 900 $
Rôle antérieur
1 259 300 $
ID provincial
22010199386768500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 527 m · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 677 807 $ Poids 19 % |
| 2 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 589 m · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −50 758 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 691 254 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 997 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 909 234 $ Poids 15 % |
| 4 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 584 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 853 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −57 922 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 083 640 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +384 974 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 137 448 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +428 252 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 949 589 $ Poids 3 % |