23 Rue BELVEDERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 389 600 $
Chalet · 7 040 $/m² · 197,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 596,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 1 045 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199387160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
1 045 900 $
ID provincial
22010199387160000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 98 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 079 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 498 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 530 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 015 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 998 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 602 023 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +78 188 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 493 045 $ Poids 44 % |
| 5 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 849 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 656 301 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 964 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 688 286 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −52 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 468 $ Poids 33 % |
| 9 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 590 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 790 960 $ Poids 15 % |
| 11 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 862 143 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, Rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (3 126 $/m²) 172,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 429 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 651 174 $ Poids 12 % |