18 Chemin WINFIELD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 738 700 $
Unifamiliale · 8 999 $/m² · 193,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 651,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 300 $
Rôle antérieur 1 359 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199486818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 300 $
Valeur bâtiment
741 000 $
Rôle antérieur
1 359 700 $
ID provincial
22010199486818600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 119 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 676 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 232 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 699 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 607 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 658 $ Poids 56 % |
| 4 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 979 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 503 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 2 615 197 $ Poids 53 % |
| 5 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 622 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 664 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 147 233 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 595 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 329 852 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 219 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 792 431 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 681 315 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 241 090 $ Poids 11 % |
| 12 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 752 171 $ Poids 10 % |